LMNP Amortissable

Le loueur Meublé non professionnel amortissable (LMNP) à pour objectif l’acquisition et la gestion d’un investissement immobilier en résidence de service, avec distribution d’un revenu mensuel garanti non fiscalisé pendant 10 ans.

L’acquéreur investit dans une chambre étudiante ou dans un EHPAD et il reçoit des loyers garantis et non fiscalisés.

Marché de plus de 400 000 logements pour 1,6 Millions d’étudiants.

Taux de distribution annualisé moyen 2020 : 4% (ASPIM 2020).

Les avantages du LMNP :

Détenir un investissement immobilier en France - Placement pierre


Etudiant, Ehpad…

Obtenir des revenus réguliers garantis

Versement des loyers tous les mois (pas de vacances, de franchise ou d’impayé) directement sur le compte bancaire de l’investisseur.

Percevoir des revenus complémentaires non fiscalisés


Investissement sur un support pour éviter la fiscalité en droit commun (TMI 30%+ PS17,2%= 47,2%)

Frais de notaire réduit 3% (VEFA) au lieu de 8% (Ancien)



Frais de mutation avantageux (avantage du neuf)

Garantie des Loyers pendant 10 ans sous un bail.

Les loyers versés sont nets de frais (pas d’imprévus ou de frais supplémentaires)

Garantie décennale (10ans)


Se protéger de l’insécurité du marché immobilier (vice caché, vétusté, charges de copro etc…)

2 leviers de performances 



La distribution des loyers et la revalorisation des biens immobiliers

Récupération de la TVA



La TVA est neutre et donc n’est pas assujetti à l’investisseur

Les risques associés au LMNP :

  • Un support de placement à long terme (minimum 10 ans) qui doit être acquis dans une optique d’investissement sur du long terme.
  • Le LMNP n’étant pas un produit coté, il présente une liquidité moindre comparé aux actifs financiers
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  • Les conditions de revente (délais, bail, Tva) qui peuvent varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des dernières lois de finances.
Piece Futur Patrimoine

Un support de placement à long terme

(minimum 10 ans) qui doit être acquis dans une optique d’investissement sur du long terme.

Le LMNP

n’étant pas un produit coté, il présente une liquidité moindre comparé aux actifs financiers

Les conditions de revente (délais, bail, Tva)

Qui peuvent varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des dernières lois de finances.