Société Civile de Placement Immobilier
Futur Patrimoine vous explique la SCPI
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) a pour objectif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier d’entreprise, avec distribution d’un revenu régulier aux associés.
Elle collecte de l’argent auprès d’investisseurs à qui elle redistribue des loyers.
Futur PatrimoineMarché de plus de 55 milliards €
Taux de distribution annualisé 2021 : 4,5% (ASPIM 2021)
Quels sont Les avantages de la SCPI :
Détenir des parts dans l’immobilier d’entreprise en France
> Bureaux, commerces, entrepôts…
Obtenir des revenus réguliers
> Versement des loyers tous les trimestres (pas de vacance, de franchise ou d’impayé) directement sur le compte bancaire de l’investisseur.
Percevoir des revenus complémentaires après le délai de jouissance
> Investissement sur du patrimoine existant (pas de délai de construction)
Épargner sans souci de gestion
> Les loyers versés sont nets de frais (pas d’imprévus ou de frais supplémentaires)
Mutualiser les risques quant au marché immobilier
> Détention de parts dans plusieurs secteurs d’activité et plusieurs secteurs géographiques
Placement pierre – valeur refuge
> Se protéger de la volatilité des marchés financiers
2 leviers de performances
> La distribution des loyers et la revalorisation des biens immobiliers
Comprendre Le mécanisme de la SCPI
Les risqes associés à la SCPI:
- Un support de placement à long terme (minimum 8 ans, voire plus en fonction du produit) qui doit être acquis dans une optique de diversification du patrimoine.
- L’absence éventuelle de rendement ou perte de valeur : risques qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
- La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers
- Les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
Achat Cash
Accessible minimum de 1 part à 10 parts selon les SCPI
Percevoir des revenus complémentaires après le délai de jouissance* (de 3 mois à 6 mois selon les SCPI)
*Ce délai permet à la société de gestion d’acquérir des biens immobiliers sans léser les associés existants (principe d’équité des associés).
Achat à Crédit
Le crédit immobilier in fine : ce type de crédit fonctionne différemment. Cette fois, les mensualités ne permettent de rembourser que les intérêts du prêt. Le capital emprunté est, quant à lui, remboursé au terme du crédit.
Achat en Nue-Propriété
Se préparer des revenus complémentaires futurs
Achats des parts à un prix décoté
Choix de la durée du Démembrement (de 5 ans à 20 ans selon les SCPI)
PARRAINAGE
Maintenant que vous connaissez l’étendue de ma mission,
il existe certainement dans votre entourage familial et
professionnel des personnes avec qui vous souhaitez que
je prenne contact.