Supports immobiliers

Futur Patrimoine au service de votre patrimoine immobilier

 

Développez maintenant votre patrimoine immobilier, vous serez gagnant.

 

Réalisez un audit de votre patrimoine immobilier et profitez de l’expérience d’un conseiller en création et en gestion de patrimoine pour faire de nouvelles acquisitions ou revendre au bon moment et au bon prix votre bien immobilier.

Investissez dans le locatif, le neuf, l’ancien, faites confiance à Futur Patrimoine pour développer votre patrimoine immobilier en toute tranquillité.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière en France. Elle vise à encourager l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôts sur le revenu en louant leur bien pendant une période déterminée, généralement 6, 9, ou 12 ans. Les avantages fiscaux varient en fonction de la durée de location choisie. Cela a pour objectif de stimuler la construction de logements neufs et d’augmenter l’offre locative.

C’est pourquoi Futur Patrimoine vous conseille d’utiliser ce dispositif et vous accompagne tout au long de sa mise en œuvre pour développer votre patrimoine.

LMNP

Le loueur meublé non professionnel amortissable (LMNP) a pour objectif l’acquisition et la gestion d’un investissement immobilier en résidence de service, avec distribution d’un revenu mensuel garanti, non fiscalisé pendant 10 ans.

L’acquéreur investit dans une chambre étudiante ou dans un EHPAD et il reçoit des loyers garantis et non fiscalisés. Marché de plus de 400 000 logements pour 1,6 Million d’étudiants.

Taux de distribution annualisé moyen 2020 : 4% (ASPIM 2020)

Déficit foncier

Moins connu est le programme de défiscalisation foncière Malraux et le cumul des déficits en immobilisations, qui offrent aux investisseurs un certain nombre d’avantages fiscaux. Cette réglementation vise à étaler les recettes fiscales sur une plus longue période et à supprimer les plafonds imposés par la loi Malraux et les restrictions sur les types d’activités exercés.

Les investisseurs bénéficieront d’une réelle opportunité fiscale :

  • D’un crédit d’impôt qui peut couvrir jusqu’à 100 % du montant des travaux effectués.
  • De la possibilité de différer l’excédent de succession pendant 10 ans.

Le dispositif Malraux

En 1962, la loi Malraux a été votée. Elle a pour but de renforcer la protection du patrimoine historique et esthétique français.

Ce système a grandement facilité la restauration des bâtiments du centre historique d’une des plus belles villes de France.

La rénovation de l’immeuble en question offre au propriétaire des incitations fiscales en échange d’une obligation de bail de neuf ans.

Nue propriété

L’achat en nue propriété s’adresse à un grand groupe d’investisseurs ayant des objectifs alignés en matière de stratégies patrimoniales.

Certains veulent préparer leur retraite. Ainsi, le moment venu, vous aurez la pleine propriété du bien à l’endroit de votre choix. Vous pouvez alors l’habiter vous-même, le louer pour percevoir un revenu supplémentaire ou le vendre.
Un profil d’investisseur différent est susceptible d’être attiré par la fiscalité avantageuse du mécanisme immobilier baissier, qui rend ce bien non compris dans la succession soumis à l’IFI.

Résidence Principale en VEFA

Qu’est-ce que la VEFA ?

La VEFA, Vente en état futur d’achèvement est le fait d’acheter un appartement ou une maison sur plan.

L’achat de ce bien se réalise avant l’achèvement du bien. Le bien est neuf, ce qui sous-entend que son pouvoir locatif est plus important qu’un appartement acheté dans l’ancien. Vous avez en plus les garanties décennales qui s’appliquent à la construction.

En plus des nouvelles normes de construction et d’isolation, ce type d’habitation est économe en énergie.

Location saisonnière

L’ investissement dans la location saisonnière ou plus simplement dans la location courte durée a beaucoup d’avantages.

Il s’agit de louer à la nuitée pour des touristes en déplacement ou encore à la semaine dans un appartement déjà équipé et qui en fonction de sa localisation a un fort pouvoir de rendement.

Vous pouvez investir dans l’achat d’appartements pour la location de courte durée en dehors de la France métropolitaine pour acquérir plusieurs biens immobiliers.

Futur Patrimoine vous propose de vous accompagner dans le développement de votre patrimoine dans la location saisonnière.